 |
|
|
Перепланировка БТИ
Своя квартира
Согласование ремонта
Проект ремонта
Ремонт дома
Текущий раздел: Своя квартира
Аренда квартир без посредников
Аренда квартиры без посредника возможна, но чревата разными нехорошими последствиями. Вы можете искать квартиру сами или с помощью друзей, вешать объявления или давать их в газеты, но лучше всего воспользоваться помощью агентства недвижимости, чем арендовать квартиру без посредников. У Вас будет более широкий ассортимент квартирных предложений, времени потратите гораздо меньше, главное заключите договора аренды жилья, между Вами, агентством и хозяевами квартиры, и на основании которого у Вас будет юридическая поддержка при возникновении спорных или конфликтных ситуаций.
квартиру, квартиры, аренды, сдать, договора, собственник, прописать, договоре, собственника, оплачивает
Аренда квартир без посредников имеет много неприятностей. Вы можете остаться без денег и не решить свой вопрос. В аренде квартиры без посредника, есть один плюс можно сэкономить но для этого надо обладать очень хорошим везением. О потраченных нервах не говорим, если Вы решились сэкономить, снять квартиру без посредников, тогда прочитайте и распечатайте договор аренды квартиры, который Вам пригодится в дальнейшем для решения спорных ситуаций - Договор аренды квартиры. Подробнее читайте в разделе Аренда квартир без посредников.
Прежде чем сдать квартиру необходимо заполнить договор аренды квартиры!
1. Установить и прописать в договоре аренды квартиры плату за аренду квартиры.
2. Определить срок действия договора аренды квартиры.
3. Перечислить в договоре аренды квартиры всех жильцов, включая детей, указав при этом все паспортные данные будущих жильцов. Этот пункт необходимо заполнить для того что бы уберечь собственника от ряда неприятностей, которые могут быть связаны с субарендой
4. Установить величину залога. Залог обычно равен месячной плате аренды жилого помещения. Важно не только прописать сумму залога, но и перечислить все случаи, в которых будет он может быть удержан.
5. Прояснить в договоре аренды квартиры кто и когда какие счета оплачивает. Как правило, собственник оплачивает стационарный телефон, а наниматель – свет и междугородние переговоры.
6. Прописать могут ли вносится в квартиру изменения, могут ли производится перестановки и перепланировки, ремонт.
7. Стоит отметить в договоре аренды квартиры возможность субаренды и проживание в квартире третьих лиц.
8. Следует прописать задержки платежей. Могут быть прописаны штрафные санкции при задержке платежей.
9. Следует предусмотреть возможность досрочного расторжения договора. В этом пункте излагаются допустимые причины досрочного расторжения договора, условия, а также наличие штрафных санкций. Собственник может поставить условие о том, что депозит не будет возращен в случае досрочного разрыва контракта нанимателем.
10. Если квартире необходим ремонт стоит оговорить то, кто будет его оплачивать. В основном замену сантехники, окон и любой капитальный ремонт оплачивает собственник, а косметический ремонт арендатор может выполнить и за свой счет, хотя бывает, что хозяева оплачивают стоимость материалов. Все текущие поломки сантехники, электричества и т.д. тоже, как правило, оплачивает арендатор. Но законодательство этот момент не обговаривает, поэтому потраченные суммы могут быть вычтены из арендной платы.
11. Обговорить возможное посещение собственника своей квартиры для контроля ее состояния и получения арендной платы.
Главной частью договора аренды квартиры является акт передачи имущества. Этот документ позволяет доказать наличие того или иного предмета и его исправность в его квартире. Акт позволяет сдать квартиру вписав все что считается нужным. При подписании договора, прежде чем снять квартиру, арендодатель должен представить по первому требованию нанимателя право устанавливающие документы на квартиру и паспорт собственника. Если собственник сдав квартиру, обнаружил что она эксплуатируется неправильно, то последовательность его действий должна быть следующей:
1. устное/письменное предупреждение, впоследствии может быть вынесен штраф;
2. звонок в агентство недвижимости;
3. оглашение сроков выселения;
4. обращение в суд.
На практике из тех кто решил сдать квартиру, редко кто идет на крайние меры. Это объясняется и тем, что сдав квартиру, практически никто из владельцев не платит налогов.
Сняв квартиру собственник выплачивает налог в размере 13% от суммы аренды. Эта сумма может показаться не такой уж значительной, если принять во внимание тот факт, что во многих западных странах размер налога доходит до 50%. Если сдать квартиру удастся уклонившись от уплаты налога, и этот факт вскроется, то собственника ждет немалый штраф. Также сдав квартиру не уплатив налоги можно подвергнуться шантажу как со стороны нанимателя, так и со стороны соседей и знакомых. Сдать квартиру в аренду не заплатив налоги легко, но вот если возникнут проблемы с нанимателем, то в суд не каждый решится пойти. Возникают трудности и у нанимателя, который сняв квартиру, не может оформить регистрацию. Заплатить налоги не так уж сложно как представляется. Раз в год подается декларация в налоговую. Заполняя ее следует указать источник дохода, размер дохода и налога. К тому же сдать квартиру которая легализована, можно значительно дороже. Еще прежде чем сдать квартиру неплохо было бы ее застраховать. Страхование позволяет сдать квартиру избежав потерь при многих рисках.
Читайте также:
Создание двухэтажной квартиры: согласование перепланировки
В том случае если непосредственно над вашей квартирой находится чердачное помещение, у вас есть существенный шанс сделать вашу квартиру двухэтажной. Разумеется, реализовать такой проект очень непросто как с позиции строительства, так и с позиции согласования, однако прецеденты в России уже есть.
Как продать квартиру?
Как продает квартиру риэлтор и как выглядит продажа недвижимости, если продает собственник... Сравните и решите для себя сами, как Вам выгоднее продать квартиру.
Перепланировка квартиры, согласование перепланировки
Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ основанием для проведения перепланировки квартиры является решение местного органа самоуправления. Таким органом в Москве является Мосжилинспекция.
Согласование перепланировки профессионалами
Согласование перепланировок в ЦАО, ВАО, ЮВАО, СВАО, ЗАО, ЮЗАО, ЮАО, САО, СЗАО Москвы и ближайших районах Московской области.
Соласование перепланировки квартиры (жилого помещения)
Юридическое оформление, начинается с заказа в органах технической инвентаризации действующего Поэтажного плана БТИ и Экспликации, и выпуска лицензированной проектной организацией Технического заключения и Проекта Переустройства.
Вторичный рынок жилья Москвы и Ближайшего Подмосковья
То жильё, в котором мы родились, выросли, из которого вышли в жизнь, каждый из нас воспринимает как нечто незыблемое, постоянное. Вот только жизнь — штука хитрая и порой вычерчивает такие узоры и завитки, каких не встретишь и зимой на заиндевевшем стекле.
Посуточная аренда квартир в Москве
Аренда квартир, в том числе и посуточная аренда квартир в Москве, в последние годы становится все более распространенным явлением. И дело не только в том, что снять квартиру на сутки в Москве почти вдвое дешевле, чем поселиться в гостинице. Скорее, рост популярности аренды квартир посуточно, а также краткосрочной аренды квартир объясняется стремлением нашего человека к комфорту.
Перепрофилирование помещений
Перепланировка вид перепрофилирования помещения.
Документы для продажи квартиры
Продать квартиру без предъявления необходимых документов совершенно невозможно. Но какие же документы являются необходимыми?
| |
|
|
|