 |
|
|
Перепланировка БТИ
Своя квартира
Согласование ремонта
Проект ремонта
Ремонт дома
Текущий раздел: Перепланировка БТИ
Что можно и что нельзя делать при перепланировке помещений
Краткое руководство собственнику
помещения, устройство, перепланировка, допускается, жилых, счет, помещений, стены, демонтировать, панелях
РАЗРЕШАЕТСЯ:
- расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
- объединять кухню с жилой комнатой при условии расположения мокрой точки в габаритах кухни;
- демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей;
- расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
- прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен;
- изменять системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
- укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
- размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;
- перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м;
- установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната / кухня без естественного освещения или без приборов отопления;
- оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей;
- демонтировать несущие опоры, стены и балки;
- размещать отопительные приборы на стены, смежные с квартирой соседей;
- переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы;
- демонтировать вентиляционные коллекторы;
- замуровывать в стены газовые стояки и разводку;
- увеличение подсобной площади за счет жилой.
НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИ КОТОРОЙ:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
- переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
- затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
В ЖИЛЫХ ДОМАХ ТИПОВЫХ СЕРИЙ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
- Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
- Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
- Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.
РЯД ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ:
Не допускается перепланировка помещения без согласия собственника (владельца);
Не допускается перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних собственников помещения.
Не допускаются мероприятия, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов.
Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:
- устройство балконов, козырьков, эркеров;
- превращение в эркеры существующих лоджий и балконов.
Читайте также:
Проект перепланировки для БТИ
Приобретая недвижимость, мы часто недовольны планировкой помещения, будь-то квартира или нежилое помещение или все здание в целом. На помощь приходят дизайнеры, архитекторы, проектировщики, которые на бумаге воплощают Ваши замыслы, чтобы затем воплотить это в реальную жизнь.
Квартира посуточно в Москве - лучшая альтернатива гостинице
Квартира посуточно в Москве - ваш разумный выбор и оптимальное решение. Квартира на сутки в Москве – это комфорт, полная конфиденциальность и безопасность.
Проем в несущей стене, обьединение ванны и туалета за счет коридора
Согласование таких изменений как объединение санузла и расширение его за счет коридора, по сути, не является существенным вмешательством в конструктивную особенность всего строения в целом и не требует особых проектных решений, но вот устройство проема в несущей стене заслуживает отдельного внимания и дополнительных согласований.
Продажа квартир
Вы хотите продать квартиру, загородный дом, или другую недвижимость ?
Проекты и варианты перепланировки
Перепланировка – самый недорогой вид дизайн-проекта, и, несмотря на это, самый важный.
Документы и справки БТИ
Планируя проведение любой сделки с участием недвижимости, мы заранее готовимся к тому, что оформление документов, необходимых для этого, станет достаточно сложной, трудоемкой задачей. Действительно, в отдельных случаях на подготовку бумаг, связанных с куплей-продажей, дарением или наследованием любого жилья, уходит до нескольких недель.
Согласование перепланировок в БТИ
Порядок согласования перепланировки
Типовые планировки квартир
Последнее десятилетие существенно изменило наши представления о хорошем жилье. Все чаще предпочтение отдается квартирам со свободной планировкой, в которых есть где "разгуляться фантазии". При строительстве домов с квартирами свободной планировки возводятся внешние и межквартирные стены, все остальное заказчик делает сам. И, надо заметить, за свои деньги.
Узаконить перепланировку
Многие из наших граждан желая улучшить планировки своих квартир проводят незаконные перепланировки.И, большинство самовольно выполненных и незаконных перепланировок квартир , даже с привлечением дизайнера, не соответствуют строительным правилам и нормам, что в последствии, влечет за собой административную ответственность за незаконную перепланировкуи уплату штрафа.
| |
|
|
|