 |
|
|
Перепланировка БТИ
Своя квартира
Согласование ремонта
Проект ремонта
Ремонт дома
Текущий раздел: Согласование ремонта
Проем в несущей стене, обьединение ванны и туалета за счет коридора
Согласование таких изменений как объединение санузла и расширение его за счет коридора, по сути, не является существенным вмешательством в конструктивную особенность всего строения в целом и не требует особых проектных решений, но вот устройство проема в несущей стене заслуживает отдельного внимания и дополнительных согласований.
мниитэп, технического, документов, рублей, квартиры, перепланировки, квартиру, дней, рабочих, дома
Перечень работ:
1. Демонтаж и монтаж не несущих перегородок.
2. Устройство проема в несущей стене.
3. Демонтаж и монтаж сантехоборудования.
4. Объединение ванной и туалета.
5. Расширение объединенного санузла за счет коридора.
Такая перепланировка квартир является одной из часто встречаемых перепланировок в Москве. Можно связать это и с наиболее частой застройкой Москвы однотипными многоэтажными домами, такими как в нашем случае является серия П-3, откуда и взята для примера планировка трех комнатной квартиры. Но вернемся к перепланировке как таковой и пути ее согласования.
Итак, начнем с начало с перечня инстанций, с которыми нам придется стакиваться в процессе согласования перепланировки:
1. БТИ
2. Проектная группа
3. ЕиРЦ
4. СеС(Роспотребнадзор)
5. Жилищная инспекция
Теперь набравшись терпения и еще раз терпения, приступаем пошаговое наступление на чиновничий аппарат полный бюрократической волокиты и системой двойственных стандартов.
Перед посещением выше перечисленных инстанций всегда необходимо иметь при себе оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру и документ удостоверяющий личность плюс их ксерокопии. В БТИ нам необходимо заказать Технический паспорт на квартиру. Срок его изготовления будет составлять порядка двух недель, госкомиссия примерно 940 рублей. В Техническом паспорте будет присутствовать справка по форме 1а, экспликация, поэтажный план вашей квартиры.
Что же касается проектной группы, то здесь все немного сложнее. Связано это в первую очередь с тем что при перепланировке будет затронута часть несущей конструкции в панельном доме. Поэтому необходимо обратиться за разработкой проектной документации к автору дома. В данном случае автором дома является ГУП МНИИТЭП (Государственное унитарное предприятие «Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии и экспериментального проектирования»). Если же заказывать документацию в иных проектных организациях то все равно потребуется получить согласование с автором дома, а это как показывает практика не всегда самый лучший вариант. Так как не все проектные организации, к сожалению, обладают необходимыми знаниями для решения данной задачи.
Прежде чем посетить ГУП МНИИТЭП и получить только лишь консультацию на возможность осуществить перепланировку с проемом в несущей конструкции и разработку Технического Заключения и Проекта необходимо записаться. Сделать это желательно заранее т.к, записавшись в августе попасть в МНИИТЭП можете и к октябрю. Запись происходит по вторникам и средам с 10.00 до 17.00 (обед с 13.00 до 14.00). Так же необходимо сделать цветную копию Технического паспорта, сделать эскиз предполагаемой перепланировки, естественно иметь при себе правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт (копии и оригиналы). После того как консультация прошла успешно, вы оплатили комиссию в размере 900 рублей, подписали договор на разработку Технического Заключения, заплатили по договору 34 500 рублей (стоимость Технического заключения), теперь необходимо оповестить соседей из квартир находящихся над и под вашей квартирой. Соседей придется побеспокоить и обеспечить допуск в квартиры ради того что бы специалист из ГУП МНИИТЭП смог достоверно снять всю информацию о характере состояния стен в вашем доме.
После того как специалист из МНИИТЭП получит всю необходимую информацию он приступит к разработке Технического Заключения. По времени это займет порядка 35 рабочих дней. По истечению данного срока вам придется вновь посетить ГУП МНИИТЭП для того что бы заключить договор на разработку Проекта перепланировки и переустройства. Срок исполнения Проекта составит 25-30 рабочих дней, стоимость примерно 27 400 рублей.
Итак, вы обладатели долгожданной проектной документации от авторов дома. Теперь необходимо получить согласование Роспотребнадзора. Заранее делаем копии всех документов, в том числе и проект с Техническим заключением, заполняем заявление установленного образца и перечень прилагаемых документов (Технический паспорт на квартиру, копию правоустанавливающих документов, Техническое заключение, Проект, копию паспорта), оплачиваем комиссию, около 5-6 тыс. рублей (зависит от метража квартиры). Подождав порядка 15 рабочих, дней вы получаете разрешение Роспотребнадзора.
Теперь остается посетить ЕИРЦ, где необходимо взять выписку из домовой книги, копию финансового счета и все документы собраны для сдачи в Жилищную комиссию по надзору за переустройством и перепланировки в жилых домах. Сделав все ксерокопии, заполнив заявление и перечень прилагаемых документов в двух экземплярах, сдаем в жилищную инспекцию. Срок рассмотрения заявления состовляет 45 рабочих дней после чего вы получаете распоряжение которое дает вам право на проведение ремонтно строительных работ в вашей квартире с перепланировкой и переустройством
Процесс получения Распоряжения от Жилищной инспекции завершен.
Читайте также:
Планировка квартир
В нашей стране так уж повелось, что принцип «ломать – не строить» стал нашим основным принципом. Касается это и тех помещений, в которых мы собираемся жить или работать.
Согласование перепланировки своими силами
Перечень этапов и последовательность получения документов.
Особенности сдачи в аренду жилой площади в Москве
Несомненно, такой вопрос как аренда квартир, в том числе аренда квартир в Москве и других крупных городах, а также небольших населенных пунктах, интересен не только тем людям, кто ищет, где снять квартиру, но и желающим сдать квартиру, причем желательно в короткие сроки и с максимальной прибылью.
Перепланировка квартиры, согласование перепланировки
Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ основанием для проведения перепланировки квартиры является решение местного органа самоуправления. Таким органом в Москве является Мосжилинспекция.
Перепланируем пространство ванной комнаты
Если вы решили принципиально изменить планировку квартиры и это затрагивает так называемые «мокрые зоны» — кухню и санузлы — то вам необходимо согласовать эти изменения в службе эксплуатации вашего дома, иначе в случае каких-либо неполадок вы будете нести ответственность не только за ремонт у соседей, но и за несанкционированную перепланировку.
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Ключевые вопросы перед началом ламания стен.
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Причины по которым возникает необходимость проводить согласование перепланировки могут быть различны
Соласование перепланировки квартиры (жилого помещения)
Юридическое оформление, начинается с заказа в органах технической инвентаризации действующего Поэтажного плана БТИ и Экспликации, и выпуска лицензированной проектной организацией Технического заключения и Проекта Переустройства.
Ускорение регистрации недвижимости в ФРС
Практика по сопровождению проектов в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы города Москвы и в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы Московской области: Ускорение процесса государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом.
Документы для продажи квартиры
Продать квартиру без предъявления необходимых документов совершенно невозможно. Но какие же документы являются необходимыми?
| |
|
|
|