 |
|
|
Перепланировка БТИ
Своя квартира
Согласование ремонта
Проект ремонта
Ремонт дома
Текущий раздел: Согласование ремонта
Согласование перепланировки квартиры в БТИ
Согласование производится в соответствии с законодательством РФ. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
жилых, помещений, согласования, перепланировки, необходимости, квартир, документы, копия, перепланировка, собственников
Порядок согласования перепланировки квартир
В соответствии с законодательством Российской Федерации планируемую или уже совершенную перепланировку необходимо согласовать! Порядок согласования перепланировки квартир в г. Москве установлен: распоряжением мэра от 31.07.1996 г. №166/1-РМ; глава 18 Гражданского кодекса РФ; Закон города Москвы от 29 сентября № 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы" глава 32 Уголовного кодекса РФ.
В каких случаях не требуется согласования перепланировки квартиры
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2005г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы":
Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
* Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
* Устройство или разборка встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
* Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Перепланировка не может быть согласована если:
* Ухудшаются условия проживания граждан и эксплуатация дома;
* Происходит увеличение подсобной площади за счет жилых комнат без изменения функционального назначения;
* Нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций;
* Происходит ликвидация, уменьшение сечения каналов вентиляции;
* Ванные комнаты и кухни переносятся в жилое помещение;
* Газовые трубы переносятся в стены;
* Коридор присоединяется к лестничной клетке (распоряжение от - прилифтовые холлы нельзя арендовать и выкупать);
* Портится внешний вид и сохранность фасадов;
* Затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
* Образуются комнаты без естественного освещения и без отопительных приборов;
* Увеличивается подсобная площадь за счет жилой;
* Увеличивается площадь помещения за счет присоединения балконов и лоджий.
Перечень необходимых документов для согласования перепланировки квартиры по проекту:
* Документы БТИ (технический паспорт на жилое помещение, форма 1а);
* Проект (от проектной организации, имеющей лицензию);
* Техническое заключение (при необходимости);
* Документы ЕИРЦ (выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счёта, справка о проверке жилищных условий (для коммунальных квартир));
* Согласование Управления Жилищной Политики Жилищного Фонда ( для нанимателей жилых помещений);
* Оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности (для собственников жилых помещений);
* Согласие всех совершеннолетних зарегистрированных на данной площади (всех собственников);
* Заключение СЭС (при необходимости);
* Заключение МЧС (при необходимости);
* Согласование с управляющей организацией (ДЕЗ, ЖСК и т.п.).
Перечень необходимых документов для согласования перепланировки квартиры по эскизу:
* Эскиз переустройства;
* Согласие всех совершеннолетних зарегистрированных на данной площади (всех собственников);
* Документы БТИ (технический паспорт);
* Документы ЕИРЦ (выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счёта, справка о проверке жилищных условий (для коммунальных квартир));
* Согласование управляющей организации (для нанимателей жилых помещений);
* При необходимости согласование с Департаментом Жилья (для нанимателей жилых помещений);
* Оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности (для собственников жилых помещений).
Санкции за незаконную перепланировку
Неоформленной перепланировкой (незаконная перепланировка) считается несоответствие плана БТИ с фактической планировкой помещения. По статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2000 до двух 2500 рублей. После вынесения штрафных санкций Жилищная инспекция назначает сроки согласования перепланировки или восстановления первоначальной планировки. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
Таким образом, незаконная перепланировка может грозить Вам:
* Предупреждением (с требованием восстановить первоначальное состояние помещения);
* Штрафом;
* Невозможностью продать, обменять квартиру и совершить другие сделки с недвижимостью;
* Оплатой ущерба соседям, если таковой имелся.
Читайте также:
Порядок получения разрешения на перепланировку
Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения Префекта (Главы Управы) на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ будет незаконным.
Планировка квартир
В нашей стране так уж повелось, что принцип «ломать – не строить» стал нашим основным принципом. Касается это и тех помещений, в которых мы собираемся жить или работать.
Согласование перепланировки квартиры по проекту в БТИ
Этапы согласования
Ограничения на работы по перепланировке
Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам.
Перепланировка квартир
Стремление переделать собственную квартиру «под себя», что бы было максимально удобно и комфортно, свойственно любому человеку. Зачастую для удобства нужно перенести в квартире дверной проем, стену или сделать что-то еще – все это можно назвать емким словом - перепланировка.
Объявления о продаже квартир
Самостоятельная покупка, продажа квартир, опасна. Мы рекомендуем обращаться к специалистам как для покупки, так и для продажи квартир
Перепрофилирование
Перепрофилирование помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения их функционального назначения.
Согласование перепланировки по проекту
Список случаев согласования по проекту определен Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы" (с изменениями от 15 ноября 2005 г.)
Особенности сдачи в аренду жилой площади в Москве
Несомненно, такой вопрос как аренда квартир, в том числе аренда квартир в Москве и других крупных городах, а также небольших населенных пунктах, интересен не только тем людям, кто ищет, где снять квартиру, но и желающим сдать квартиру, причем желательно в короткие сроки и с максимальной прибылью.
Перепланировка квартиры, согласование перепланировки
Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ основанием для проведения перепланировки квартиры является решение местного органа самоуправления. Таким органом в Москве является Мосжилинспекция.
| |
|
|
|