 |
|
|
Перепланировка БТИ
Своя квартира
Согласование ремонта
Проект ремонта
Ремонт дома
Текущий раздел: БТИ города
Токсовское БТИ
Получение документов на дачный дом. Подробное описание процедуры.
инвентаризации, документов, объекта, день, года, дома, ф-11, вашего, строений, поселение
# Наименование:
* официальное - Токсовское бюро технической инвентаризации - филиал Ленинградского областного государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости;
* сокращённое (аббревиатура) - Токсовское БТИ - филиал ГУП "Леноблинвентаризация";
* в обиходе - БТИ; бюро технической инвентаризации.
# Адрес.
188664, Ленинградская область, посёлок Токсово, Ленинградское шоссе, дом 55-а.
БТИ находится в правом крыле первого этажа этого двухэтажного здания, в котором расположена также администрация муниципального образования "Токсовское городское поселение" (фото смотрите здесь).
# Как добраться?
* На машине. Здание БТИ расположено на шоссе, идущем от Мурино в Матоксу. Когда въедете в Токсово со стороны Петербурга, на ближайшем перекрёстке будет указатель: налево - Скотное, прямо - Матокса. Езжайте прямо, и через ~ 500 метров, у третьего от перекрёстка знака "Пешеходный переход", справа по ходу движения Вы увидите это здание и площадку для машин перед ним. По вторникам и четвергам эта площадка весьма заполнена автомобилями.
* На электричке. От Финляндского вокзала или станции Девяткино (любой другой промежуточной станции) в сосновско-приозерском направлении до станции Токсово (4 зона стоимости билетов). От станции Токсово перпендикулярно железнодорожному полотну (в правую сторону, если смотреть от Петербурга) отходит Привокзальная улица. По ней пройти ~ 800 метров до Ленинградского шоссе. Фото маршрута смотрите здесь.
# Режим работы.
Приёмные дни и часы: понедельник, вторник и четверг с 10 до 16 (обеденный перерыв с 13 до 14), среда и пятница с 10 до 13, а также вторая и третья суббота каждого месяца с 10 до 13.
Примечание. Согласно пункту 2.1 Положения об аккредитации Роснедвижимостью организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (Приказы Минэкономразвития России от 19 октября 2004 года № 281 и от 5 апреля 2005 года № 70) одним из требований к данным организациям является обеспечение обслуживания физических и юридических лиц не менее чем 6 дней в неделю, включая субботу и (или) воскресенье.
С утра число посетителей в БТИ максимально, а к концу рабочего дня - минимально.
По средам, пятницам и субботам очереди здесь значительно меньше, чем по другим приёмным дням.
Внимание! С ноября 2008 года начал работу дополнительный офис Токсовского БТИ по адресу: посёлок Мурино, улица Оборонная, дом 32-А, кабинет № 104; тел (81370) 96-005. Приём граждан в этом офисе производится по средам и пятницам с 14 до 18. Сюда переведён архив БТИ по Муринскому и Новодевяткинскому сельским поселениям.
# Телефоны. (81370) 57-608, 56-673.
# Расположение кабинетов. По порядку, начиная от входа:
№1 - бухгалтерия. Рядом с дверью кабинета в стене сделано окно, через которое сотрудник бухгалтерии общается с посетителями. Здесь Вы оплачиваете услуги БТИ, а также получаете готовые документы.
№2 - техники БТИ (часть рабочих мест). В стандартном случае в этот кабинет обращаться не придётся.
№3 - архив. Рядом с дверью кабинета в стене сделано окно, через которое происходит общение с посетителями. Здесь Вы заказываете инвентаризационное дело для приёма в кабинете №5. В архиве можно также сделать требующиеся ксерокопии документов.
№4 - руководитель БТИ Буцко Галина Сергеевна.
№5 - здесь в день первого посещения Вы оформляете заказ на проведение инвентаризации, изготовление справки Ф-11 и (или) кадастрового паспорта, а также согласовываете срок исполнения и день проведения осмотра Вашего объекта. В комнате, смежной с кабинетом №5, расположена вторая часть рабочих мест техников БТИ, которые по результатам проведённой инвентаризации формируют инвентаризационные дела, производят расчёт инвентаризационной стоимости объектов, изготавливают их кадастровые паспорта.
# Процедура посещения.
1. Заказ инвентаризации, кадастрового паспорта дома (квартиры) и справки Ф-11 об инвентаризационной стоимости дома (квартиры) либо об отсутствии строений на участке.
Прибыв в БТИ, займите очереди в кабинеты №№ 1, 3 и 5. Если Вы приехали задолго до открытия и очередь уверяет Вас, что она общая, имейте в виду, что сразу после начала приёма эта "общая" очередь тотчас распадётся на очереди по кабинетам.
Примечание. Граждане, желающие воспользоваться услугами БТИ со сроком исполнения 1 день, обслуживаются вне очереди и, как правило, в порядке особой процедуры. ;-)
Заняв очереди, возьмите в кабинете №1 без очереди бланк заявления. Если Вы приехали с утра до открытия, то минут за 15-20 до начала работы кто-нибудь из работников бухгалтерии вынесет и раздаст эти бланки. Заполните бланк. Если Вы - доверенное лицо, то указывайте в качестве заявителя себя, дополняя заявление после слов "действующего по доверенности от имени..." фамилией, именем и отчеством Вашего доверителя, а также реестровым номером и датой выдачи доверенности.
Вы можете также самостоятельно и заранее подготовить заявление по следующим примерам, согласованным с руководством БТИ (формат MS-Word):
* заявление при оформлении сделки;
* заявление при оформлении сделки, подаваемое представителем;
* заявление при оформлении наследства;
* заявление при оформлении наследства, подаваемое представителем.
Далее:
1. Заполненное заявление представляете в кабинет №1 и оплачиваете аванс, размер которого в настоящее время детально не регламентирован (от 1000 рублей).
Вам выдают квитанцию об оплате аванса и возвращают заявление, на котором ставится штамп, подтверждающий внесение аванса. Оплата может производиться как в самом кабинете №1 (кассовый аппарат там имеется), так и через Токсовский филиал Сбербанка (улица Привокзальная, дом 16-а). При оплате вторым способом взимается комиссия в размере 3 процентов, но не менее 30 рублей за каждый платёж. Выбор способа зависит от решения бухгалтерии БТИ, но в основном второй способ используется лишь по субботам.
2. В кабинете №3 (в архиве), назвав адрес Вашего объекта, закажите своё инвентаризационное дело или удостоверьтесь, что оно ранее не заводилось. Если инвентаризационное дело есть, его передадут в кабинет №5. В левом верхнем углу Вашего заявления работник архива сделает служебную отметку (например: "основная" - для объектов, дела в отношении которых ещё не формировались).
Этот этап можно сделать параллельно шагу "a". Данный этап не совершается в случае проведения инвентаризации квартиры при оформлении её приватизации.
3. В кабинете №5 технику, ведущему приём граждан, Вы отдаёте заявление с квитанцией и представляете:
* оригиналы и ксерокопии (по одной) правоустанавливающих документов на Ваш участок и (или) дом; квартиру;
* оригинал и ксерокопию справки правления садоводческого товарищества - при первой инвентаризации объекта, расположенного в садоводстве;
* кадастровый или технический паспорт дома (квартиры) - при наличии;
* оригинал и ксерокопию доверенности, если Вы - доверенное лицо.
Имейте при себе также своё удостоверение личности (паспорт).
Примечания.
1. Не требуется представлять ксерокопии тех документов, копии которых уже имеются в инвентаризационном деле.
2. Для проведения первой инвентаризации участка без строений, расположенного в садоводстве, требуется в оригинале и ксерокопии справка правления садоводческого товарищества с указанием на отсутствие строений на участке. Обратите особое внимание: справка на типовом бланке, содержащем текст о наличии садового дома, в БТИ принята не будет!
Представленные ксерокопии сличаются с подлинниками, заверяются штампом БТИ и помещаются в инвентаризационное дело. Оригиналы всех документов, за исключением кадастрового (технического) паспорта объекта, остаются у Вас.
При подаче документов Вы согласовываете срок исполнения Вашего заказа на изготовление справки Ф-11 и (или) кадастрового паспорта дома (квартиры), а также день осмотра Вашего объекта техником БТИ. Эти две даты (день осмотра и день получения готовых документов) указываются на выдаваемом специальном талоне или на оборотной стороне возвращаемой квитанции об оплате аванса. При заказе инвентаризации по 30-дневному тарифу день получения готовых документов обычно сразу не определяется, и в этом случае о готовности Ваших документов следует узнавать по телефону БТИ.
Возможно, Вас попросят нарисовать схему, как добраться до Вашего объекта, с привязкой к общеизвестным ориентирам. Нарисуйте её заранее, если подъезд к Вашему объекту непрост, а также если наглядного обозначения нумерации домов (участков) в Вашем садоводстве не имеется. Исключительно редко, но случается, что по причине отсутствия схемы подъезда к объекту техники БТИ его не находят, из-за чего выезд приходится совершать повторно после уточнения местоположения дома (участка). В любом случае грамотно составленная схема подъезда значительно сокращает время на поиск Вашего объекта.
Если Вы на своей машине и готовы свозить техника немедленно или в иной день, сообщите об этом при подаче документов. Возможно, что Ваша просьба будет удовлетворена. Учитывайте, что в этом случае необходимо доставить техника после осмотра обратно в БТИ.
Ваша машина потребуется обязательно, если заказываемый Вами срок исполнения 3 дня и менее, а выезд техников на машине БТИ в заданный массив в течение этого срока не запланирован.
Рекомендуется заранее, до визита в кабинет №5:
- изготовить все необходимые ксерокопии и желательно до поездки в Токсово. В самом посёлке Токсово услугами по копированию документов можно воспользоваться в БТИ (кабинет №3) - по 4,72 рубля за страницу; в магазине на привокзальной площади - по 3 рубля за страницу;
- определиться со сроком, за который Вам необходимо получить требуемые кадастровый паспорт и (или) справку Ф-11.
Если Вы - доверенное лицо, то доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это не требование закона, а лишь указание руководителей соответствующих учреждений, желающих таким образом обезопасить рынок недвижимости.
Осмотр техниками БТИ Вашего объекта не потребуется, если со времени его последней инвентаризации прошло менее шести месяцев.
2. Осмотр техниками БТИ Вашего объекта.
В назначенный для осмотра день находитесь на своём объекте. Вами должна быть обеспечена возможность внутреннего обмера основного строения и внешнего обмера надворных построек. Учитывайте также следующее: зимой входные двери в неиспользуемых домах могут примёрзнуть, а весной перекоситься, что потребует от Вас физической силы и, возможно, применения специальных инструментов.
Если наглядное обозначение номера дома (участка) на Вашем доме отсутствует, то рекомендуется изготовить на обычном листе формата А4 временную вывеску с указанием этого номера и разместить её в день осмотра на калитке или на самом доме. Это облегчит техникам БТИ поиск Вашего объекта.
Техники приедут на машине БТИ (тёмно-синий "Шевроле Нива", госномер 380).
Внимание! Будьте терпеливы в ожидании приезда техников. За выезд бригаде техников приходится осматривать от 15 до 30 и более (!) объектов в зависимости от числа заявок. Легко подсчитать, на сколько может растянуться рабочий день техников, если на каждый объект тратится 15-20 минут (минимум) с учётом времени на переезд от одного объекта к другому. Бывает, что их рабочий день заканчивается вместе со световым днём. Приезд техников на Ваш объект может состояться и в 22 часа, но обязательно в назначенный день.
Покажите техникам БТИ свой дом и ответьте на вопросы о его конструктивных особенностях (например, о глубине закладки фундамента, о наличии черновых полов, о типе засыпки и т.п.). Техники при необходимости (т.е. если ранее инвентаризация не проводилась, либо если после последней инвентаризации произошли изменения) произведут обмер строений и составят эскиз поэтажного плана дома и плана размещения строений на участке.
Техники БТИ не осуществляют замеры границ и площади участка, в их компетенцию входит инвентаризация только строений, на нём расположенных.
По решению БТИ, принимаемому при заказе инвентаризации, Ваше присутствие при осмотре объекта может не понадобиться в следующих случаях:
* участок без строений или только с надворными постройками (сарай, туалет, колодец и т.п.);
* дом значительно не достроен;
* инвентаризация дома проводилась ранее, и изменений с момента её проведения не произошло, в чём можно удостовериться посредством наружного осмотра.
Во всех этих случаях доступ на участок должен быть открыт. Учитывайте однако, что Ваше отсутствие при осмотре и соответствующая невозможность дать оперативные пояснения по имеющимся на участке строениям могут привести к необходимости повторного выезда техников для разрешения возникших у них при первом осмотре вопросов.
Процедура осмотра квартиры комментариев не требует.
3. Получение готовых документов.
В назначенный или любой последующий приёмный день в кабинете №1 в порядке очереди предъявите квитанцию об оплате аванса (а также, возможно, своё удостоверение личности), осуществите доплату и получите готовые документы. Факт выдачи документов подтверждается ещё одной Вашей подписью на заявлении, остающемся в инвентаризационном деле.
Получив справку Ф-11 и (или) кадастровый паспорт, проверьте содержащиеся в них данные по объекту. Проверьте также наличие в надлежащих местах этих документов круглой печати и подписи начальника БТИ. В случае обнаружения несоответствий в тексте документов обратитесь по этому вопросу в кабинет №4 к руководителю. Внесённые исправления также должны быть заверены круглой печатью и подписью начальника БТИ.
Примечания.
1. С учётом того, что кадастровый паспорт не содержит подробного поэтажного плана объекта, в дополнение к нему может изготавливаться технический паспорт.
2. Технические паспорта, выдаваемые Токсовским БТИ с января 2004 года, именуются следующим образом: "выписка из технического паспорта" - для домов, "выписка на квартиру из технического паспорта жилого дома" - для квартир (форма утверждена внутренним приказом по Леноблинвентаризации от 11 марта 2003 года № 4). С 01 сентября 2006 года для индивидуальных жилых домов Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 года № 244 была введена специальная форма технического паспорта, которая применялась до марта 2008 года. В материалах сайта все перечисленные формы данного документа именуются техническим паспортом.
Кадастровые паспорта выдаются БТИ с марта 2008 года по форме, утверждённой приказом Минюста РФ от 18 февраля 2008 года № 32.
3. Справка Ф-11 об инвентаризационной стоимости дома (квартиры) или об отсутствии строений на участке указаний на номер формы "Ф-11" не содержит. Это исторически сложившееся и широко употребляемое наименование данного документа. В настоящее время может называться как "выписка из инвентарного дела".
4. С 2005 года и справка Ф-11, и кадастровый (технический) паспорт могут выдаваться в двух экземплярах.
К сожалению, не так уж и редко случается, что в назначенный день в кабинете №1 Вам сообщают о неготовности (отсутствии) документов по Вашему делу. Причину этого по обыкновению сотрудники бухгалтерии не знают. В этом случае обратитесь к руководителю БТИ в кабинет №4 или к технику, ведущему приём, в кабинет №5. После выяснения причины просрочки с Вами согласовывается новый срок исполнения (от получаса до нескольких дней).
Причиной просрочки обычно называется чрезмерная загруженность БТИ заказами. Но бывают и курьёзные ситуации, когда сотрудники БТИ не могут обнаружить инвентаризационное дело из-за того, что случайно вложили его в другое дело.
Рекомендация. Накануне дня, назначенного для получения документов, не занимайте на длительное время свой телефон, номер которого Вы указали в заявлении. Вам может позвонить техник БТИ и сообщить, что из-за неготовности документов дата их получения переносится. Это избавит Вас от напрасной поездки в Токсово.
# Стоимость услуг.
К сожалению, заранее назвать общую стоимость услуг БТИ не представляется возможным. Фиксированными и заранее известными являются:
* учёт правоустанавливающих документов независимо от сроков - 145 руб. 84 коп. за каждый документ; доплата за каждого последующего сособственника - 23 руб. 52 коп.
* изготовление справки Ф-11:
8. А вот стоимость проведения инвентаризации сугубо индивидуальна для каждого конкретного случая и зависит не только от сроков исполнения, но и от удалённости Вашего объекта (если выезд техниками осуществлялся на их машине); от времени, потраченного техниками БТИ на его осмотр; от степени сложности планировки дома; от сезонности и благоприятствовании погодных условий при осмотре.
Стоимость существенно снижается в том случае, если инвентаризация Вашего дома проводилась ранее, а перепланировок, возведения новых построек или сноса старых не было, то есть нет необходимости вносить изменения в инвентаризационное дело.
Для квартиры ценовые ориентиры аналогичны случаю участка без строений, если нет необходимости вносить изменения в инвентаризационное дело.
Желающие ознакомиться с полным перечнем тарифов на выполнение работ по технической инвентаризации и учёту объектов недвижимости, расположенных на территории Ленинградской области, могут обратиться к распоряжению Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 13 апреля 2005 года № 117 (zip-архив акта - 31,8 Кб; источник текста: online-версия правовой системы "КонсультантПлюс"). Утверждённые этим распоряжением тарифы введены в действие с 01 июня 2005 года.
Льгот в Токсовском БТИ не предусмотрено.
Все указанные сроки исполнения работ, в том числе 30-дневный, включают в себя только рабочие дни, т.е. фактические сроки увеличиваются на число попадающих в этот период выходных и праздничных дней. Однако применительно к 30-дневному сроку такая практика противоречит пункту 1.18 тарифов, утверждённых вышеназванным распоряжением от 13 апреля 2005 года № 117.
9. Сроки действия справки Ф-11 и кадастрового паспорта.
В настоящее время сроки действия технической документации на ней не указываются.
При оформлении наследства срок действия справки Ф-11 значения не имеет, так как содержащаяся в ней информация даётся на день смерти наследодателя и соответственно уже не изменится.
При совершении сделки в нотариальной форме срок годности справки Ф-11 для такой сделки определяется самим нотариусом.
При совершении сделки в простой письменной форме в регистрационную службу достаточно представить кадастровый паспорт дома (квартиры), а справка Ф-11 не требуется вовсе. Учитывайте при этом, что:
* технический паспорт, который содержит описание объекта недвижимости и выдан до 01 марта 2008 года, признаётся действительным и имеет равную юридическую силу с кадастровым паспортом объекта (часть 2 статьи 47 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости");
* с 01 марта 2008 года никто не вправе требовать от собственника ранее учтённого здания, сооружения, помещения или объекта незавершённого строительства либо иного лица осуществления плановой, внеплановой или иной технической инвентаризации (переучёта, повторного описания, формирования и тому подобного) данного объекта недвижимости в связи с государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости и сделок с ним (часть 10 статьи 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). То есть установление каких-либо сроков годности технической документации для указанных целей в настоящее время неправомерно.
При совершения сделки в простой письменной форме с участком без строений справка Ф-11 не требуется, если имеется полученный по результатам межевых работ кадастровый паспорт (кадастровый план) земельного участка, содержание которого свидетельствует об отсутствии на данном земельном участке каких-либо строений.
10. Перечень садоводческих товариществ массива Средне-Выборгского шоссе, территория которых обслуживается не Токсовским, а Сертоловским БТИ:
1) "Автосервис-Центр";
2) "Астра";
3) "Берёзка";
4) "Варзовец";
5) "ВНИИАИ" ("Источник");
6) "Выборжец";
7) "Дружба" (завода им. Свердлова);
8) "Дубровка";
9) "Здоровье-1";
10) "Зелёный бор";
11) "Камешки";
12) "Канонерец";
13) "Красное Знамя";
14) "Красный Выборжец";
15) "Ленавтотранс";
16) "Лесотехник";
17) "Монтажный техникум";
18) "ОЖД";
19) "Полиграфмаш";
20) "Радиевый институт им. Хлопина";
21) "Сарженка";
22) "Сирень";
23) "Солнечная поляна";
24) "Спецкартонная фабрика";
25) "Станков и автоматов";
26) "Старый Белоостров";
27) "ТВЧ";
28) "Торфяник";
29) "Трампарк им. Коняшина";
30) "Трудовой отдых";
31) "Учитель";
32) "УГАИ".
11. Филиалы (отделения) Леноблинвентаризации, которые обслуживают иные части Всеволожского района.
* Всеволожское бюро технической инвентаризации.
188643, город Всеволожск, Всеволожский проспект, дом 52.
Телефоны: (81370) 46-952, 21-728, 20-719.
Подведомственная территория: муниципальные образования "город Всеволожск", "Дубровское городское поселение", "Морозовское городское поселение", "Рахьинское городское поселение", "Свердловское городское поселение", "Заневское сельское поселение", "Колтушское сельское поселение", "Разметелевское сельское поселение", "Романовское сельское поселение", "Щегловское сельское поселение".
* Сертоловское бюро технической инвентаризации.
188650, город Сертолово, улица Пограничная, дом 9.
Телефон: (931) 203-02-13.
Подведомственная территория: муниципальное образование "Сертоловское городское поселение", а также территория садоводческих товариществ, перечисленных в разделе 10.
Примечание. В настоящее время формально филиалы Леноблинвентаризации в территории своей деятельности не ограничены. Однако на практике весьма важным моментом оказывается наличие в конкретном филиале архива документации и опыта работы техников по соответствующей территории.
12. Вышестоящая организация.
Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости (ГУП "Леноблинвентаризация").
191311, Санкт-Петербург, улица Смольного, дом 3.
* начальник Черных Ирина Евгеньевна, тел. 576-64-57;
* первый заместитель начальника Биржевой Владимир Викторович, тел. 576-64-29;
* секретариат начальника, тел./факс 576-65-49.
Читайте также:
Согласование перепланировки квартиры
Подготовка к оформлению перепланировки начинается со сбора соответствующих документов, которые входят в так называемый "Пакет заявки".
Согласование по проекту (сложная перепланировка)
Перепланировка по проекту считается сложной, по сравнению с перепланировкой по эскизу.
Особенности сдачи в аренду жилой площади в Москве
Несомненно, такой вопрос как аренда квартир, в том числе аренда квартир в Москве и других крупных городах, а также небольших населенных пунктах, интересен не только тем людям, кто ищет, где снять квартиру, но и желающим сдать квартиру, причем желательно в короткие сроки и с максимальной прибылью.
Вы хотите купить квартиру в Москве ?
Тогда начните поиск квартиры с базы данных недвижимости Москвы и МО. Вы можете подобрать подходящие варианты и получить бесплатную профессиональную консультацию риэлтора совершенно бесплатно. Не откладывайте звонок в долгий ящик. Возможно “квартира вашей мечты” выставлена на продажу именно сейчас!
Ускорение регистрации недвижимости в ФРС
Практика по сопровождению проектов в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы города Москвы и в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы Московской области: Ускорение процесса государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом.
Документы для продажи квартиры
Продать квартиру без предъявления необходимых документов совершенно невозможно. Но какие же документы являются необходимыми?
Планировка ванной комнаты
Всё чаще, приобретая квартиру, люди выбирают свободную планировку и нередко за счет жилых помещений увеличивают ванную комнату. Это и неудивительно. Современный городской житель понимает, что от комфортности этого помещения во многом зависит его самочувствие, настроение и даже бизнес. Именно в ванной комнате мы получаем утренний заряд бодрости, а в конце дня предаемся вечерней неге, сбрасывая всю отрицательную энергию, накопившуюся за день.
Перепланировка однокомнатной квартиры
Однокомнатные квартиры, если их не оформить правильно, могут стать настоящим бедствием для своих хозяев, особенно если проживает там не один человек, а сразу несколько.
БТИ Нижнего Новгорода
БТИ в городе Нижний Новгород. Адреса и телефоны районных отделений БТИ.
| |
|
|
|